Por dónde entras

Dos formas de trabajar
con nosotros

No es lo mismo tener una oficina operando que necesita seguir funcionando, que estar evaluando un terreno para desarrollar. Elige tu caso.

01 · EMPRESA

Tengo una oficina o empresa

Tu espacio de trabajo tiene que operar mientras se interviene. Proyectamos, habilitamos y mantenemos con esa restricción como punto de partida.

Diseño y habilitación de oficinas
Remodelaciones y adecuaciones
Mantención y reparaciones
Levantamientos y planos de estado actual
Permisos, regularizaciones y recepción cuando corresponda
Locales comerciales y otros espacios de trabajo

Cuéntanos tu caso →

02 · INMOBILIARIA / CONSTRUCTORA

Soy inmobiliaria o constructora

Apoyo técnico de arquitectura para transformar oportunidades de terreno en proyectos viables, y para descongestionar equipos con carga de trabajo.

Estudios de cabida y alternativas
Factibilidad normativa
Anteproyectos y desarrollo de arquitectura
Expediente municipal (DOM) y correcciones
Coordinación de especialidades
Evaluación de obras pequeñas y medianas

Hablemos de tu proyecto →

Alcance

Qué resolvemos

Desde una adecuación puntual hasta el desarrollo completo de un proyecto con su expediente municipal.

No termina en la entrega.

Un espacio de trabajo cambia: crece el equipo, se reordena el programa, aparecen filtraciones o hay que renovar un permiso. Podemos quedar como tu contraparte técnica de arquitectura, no sólo hacer una intervención y desaparecer.

Inmobiliarias

Del terreno a un
proyecto viable

Evaluamos el potencial real de un terreno según la normativa vigente y sus condiciones, y desarrollamos el proyecto hasta el ingreso municipal.

Terreno→ Cabida→ Factibilidad normativa→ Anteproyecto→ Desarrollo→ Expediente DOM

EXP · REGISTROÑUÑOA · EDIFICIO

VISITA TÉCNICA EN OBRA

↳ Revisión técnica en terreno durante la ejecución de un edificio en Ñuñoa.

Modelado 3D propio Recorridos VR Coordinación de especialidades Correcciones y observaciones

Trayectoria

Experiencia en vivienda,
edificios y oficinas

Antes de Arquitectura Ideal, Matías Villanueva desarrolló durante más de una década proyectos de arquitectura para distintas oficinas e inmobiliarias —entre ellas SV Arquitectos, Archiplan, Ecasa, Ecomac, Neohaus e Inmobilia—, como arquitecto, jefe de proyectos y jefe de taller. Esa experiencia hoy se aplica al trabajo con empresas, constructoras y clientes privados.

Edificio Santa BeatrizProvidencia · Inmobilia

Edificio Los Aliaga 5500Ñuñoa

Edificio HorizonteÑuñoa

Edificio MagnoLas Condes

↳ Proyectos desarrollados en otras oficinas, con participación de Matías Villanueva en distintos roles. No son proyectos de Arquitectura Ideal.

EXP · REGISTROOBRA EN EJECUCIÓN

COORDINACIÓN EN TERRENO

Faena de construcción con estructura metálica en ejecución

EXP · REGISTRO — Obra en ejecución

Inmobiliarias y constructoras

Qué contiene realmente un estudio de cabida

Antes de comprar un terreno o de encargar un proyecto, lo que necesitas saber es cuánto se puede construir ahí, cuánto de eso es vendible y qué te va a exigir la Dirección de Obras. Un estudio de cabida responde esas tres preguntas con números, no con una volumetría bonita.

Lo que fija la norma

Certificado de Informes Previos
Constructibilidad y ocupación de suelo
Distanciamientos y medianeros
Altura máxima y rasantes
Densidad admitida
Estacionamientos exigidos

Lo que define el proyecto

Número de pisos y altura de piso tipo
Altura total sobre el terreno natural
Cuántos niveles se entierran
Superficie media por departamento
Mix de tipologías
Losas, escaleras y ascensores

Lo que se vende

Cuadro de superficies piso por piso
Superficie municipal por recinto
Interior de departamento
Terrazas, y qué porcentaje computa
Bodegas y estacionamientos
Total vendible sobre total construido

↳ La cifra que importa no es cuántos metros caben, sino cuántos de esos metros son vendibles. Entre el total construido y el total vendible hay una diferencia que se decide en el proyecto, y es la que define si el negocio cierra o no. Cada terreno tiene condiciones propias: lo que se puede hacer se sabe después de revisar el CIP y los antecedentes, no antes.

Espacios que tienen que seguir funcionando.

Dos formas de trabajar
con nosotros

Tengo una oficina o empresa

Soy inmobiliaria o constructora

Qué resolvemos

Del terreno a un
proyecto viable

Experiencia en vivienda,
edificios y oficinas

Qué contiene realmente un estudio de cabida

¿Qué necesitas resolver en tu espacio o proyecto?

Dos formas de trabajarcon nosotros

Tengo una oficina o empresa

Soy inmobiliaria o constructora

Qué resolvemos

Del terreno a unproyecto viable

Experiencia en vivienda,edificios y oficinas

Qué contiene realmente un estudio de cabida

¿Qué necesitas resolver en tu espacio o proyecto?

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Del terreno a un
proyecto viable

Experiencia en vivienda,
edificios y oficinas